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Bien choisir son terrain : une étape déterminante dans mon projet de construction

Le choix du terrain qui accueillera votre future maison à ossature bois est une étape cruciale de votre projet. Gardez bien à l’esprit qu’à chaque terrain correspond un projet, et qu’il est impossible de construire n’importe quelle maison sur n’importe quel terrain. Alors, comment procéder pour ne pas se tromper ? Comment établir une liste précise de critères pour vous permettre de trouver le terrain idéal, et enfin concrétiser votre projet d’habitat ?

 

  1. Un terrain pour chaque projet de vie

Soyez bien conscient que le choix du terrain influencera votre quotidien. Alors, êtes-vous prêt à changer vos habitudes ou souhaitez-vous conserver un mode de vie similaire ?

-Avez-vous recourt aux transports en commun ? Vérifiez les infrastructures disponibles dans un environnement proche du terrain, la durée des trajets depuis votre futur lieu de résidence vers votre lieu de travail, le lycée de votre enfant, votre salle de sport préférée…

-Aimez-vous vous rendre facilement au centre-ville de votre agglomération ? L’éloignement du centre-ville est-il un avantage ou un inconvénient ? En d’autres termes : préférez-vous le calme d’un lotissement situé en périphérie de la ville, ou la praticité de trajets rapides en transports en commun, ou la possibilité de vous rendre à pieds sur votre lieu de travail ?

-De quelles infrastructures et services avez-vous besoin ? (Écoles, groupe médical, commerces…). Le lieu de résidence que vous envisagez vous permet-il de bénéficier d’un accès aisé à ces infrastructures et services ?

Posez-vous les bonnes questions ! Dressez une liste de vos habitudes de vie et des besoins qui en découlent. Vous aurez ainsi une idée précise de ce qui pourrait constituer pour vous le terrain idéal : zone urbanisée, lotissement, ou au contraire, terrain isolé à la campagne.

 

  1. J’achète un terrain, mais pas seulement…

Quand vous pensez « terrain », vous imaginez avant toute chose un environnement (un quartier plus ou moins côté, un bel espace arboré, ou disposant d’une magnifique vue mer…). Mais attention : votre choix ne doit en aucun cas se limiter à cela.

Chaque terrain a ses propres caractéristiques, des contraintes qui lui sont propres, et surtout des règles d’urbanisme qui lui sont associées et qu’il est important de connaître avant de s’engager.

 

1. Topologie du terrain

Pour bien choisir votre terrain, nous vous conseillons de bien vous renseigner en recueillant par exemple les informations suivantes :

  • l’orientation du terrain (ensoleillement et exposition aux vents) : l’orientation de votre future maison est un point crucial. Non seulement elle conditionne la vue dont vous disposerez depuis votre pièce de vie ou votre jardin, mais elle revêt également une importance cruciale en matière de consommations énergétiques : votre future maison à ossature bois sera conforme à la RT2012 et donc conçue dans le respect de règles précises. Elle tirera notamment le meilleur parti des apports solaires. Il s’agit là d’un élément très important à prendre en compte.
  • la topologie du terrain (géométrie de la parcelle, dimensions, pente, présence éventuelle de murets…) : un cours d’eau passe-t-il à proximité de la zone constructible ? Le terrain est-il en pente ? (Attention aux écoulements d’eaux pluviales). Etes-vous certain(e) de bien connaître les limites du terrain ? Un bornage a-t-il été réalisé par un professionnel ?
  • la végétation : la végétation laisse-t-elle présager qu’une partie du terrain peut être humide, voire marécageuse ? Ces magnifiques chênes en bordure de terrain risquent-ils de gêner la construction ? Quel sera le coût si je suis contraint(e) d’en faire abattre quelques-uns ? En cas d’intempéries, quel est le risque de laisser ces arbres sur le terrain ?
  • l’historique : existe-t-il une servitude de passage sur ce terrain qui permet à mes futurs voisins d’accéder à leur propre maison, située à l’arrière du terrain ? A qui appartient le mur de mitoyenneté qui sépare mon futur terrain de celui de mon voisin ?

Pas de panique, si vous vous posez des questions, rapprochez-vous de votre constructeur : il connaît bien la réglementation et, saura vous conseiller tout en tenant compte de l’existant.

 

2. Contraintes techniques

  • Ce terrain dispose-t-il de tous les raccordements nécessaires aux réseaux d’énergie et de communication (eau, électricité, gaz et téléphone) ? Et si ce n’est pas le cas, cela entraînera-t-il des surcoûts de raccordement importants ?
  • Le terrain est-il raccordé au réseau d’évacuation des eaux usées ? Quel est le coût du raccordement ? Si le raccordement au réseau n’est pas possible, quel sera le coût de l’ajout d’une fosse septique ?
  • Ce terrain dispose-t-il d’une bonne couverture 3G/4G ?

> Quoi qu’il en soit, assurez-vous de disposer d’un maximum d’informations relatives au terrain, et dressez une liste des frais éventuels à prévoir.

 

3. Règles d’urbanisme et contraintes architecturales

Chaque terrain est soumis à des règles qui sont propres à la zone dans laquelle il est situé. Pour les connaître :

  • Nous vous conseillons de vous procurer le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou le Plan Local d’Urbanisme (PLU) au sein desquels sont consignées toutes les règles locales de construction. Ces documents vous permettront également de vérifier si des projets sont envisagés à proximité de votre futur terrain (complexe immobilier, autoroute…). Grâce à des documents, vous pourrez vérifier également que le terrain ne se situe pas dans une zone classée (proximité d’un édifice classé) ou protégée, et donc soumis aux préconisations des Architectes des Bâtiments de France.
  • Consultez le plan cadastral (découpage des parcelles)
  • S’il s’agit d’un terrain isolé, contactez la Mairie ou la Direction Départementale de l’Equipement pour obtenir un certificat d’urbanisme.

> Impossible de déroger aux règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre futur terrain. Toutefois, votre constructeur est habitué à ce genre de contraintes. De nombreuses solutions existent pour faire d’une contrainte un atout et parvenir, malgré tout, à un résultat proche de vos souhaits de départ. Demandez à voir des réalisations soumises aux mêmes types de contraintes. Vous serez certainement surpris(e) !

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Journées Portes Ouvertes à Haute-Goulaine (44)

L’équipe MAISONS NATURE ET BOIS de Rézé, dans la région de Nantes (44), vous convie aux Journées Portes Ouvertes qui se tiendront à Haute-Goulaine, les samedi 10 et dimanche 11 mars prochains.

Lors de ces journées, vous aurez l’occasion de découvrir une magnifique maison de près de 113 m2 répartis sur 2 niveaux, conçue pour répondre aux modes de vie actuels : distribution des pièces, système de chauffage économe par aérothermie : tout y a été pensé pour procurer bien-être et confort à ses occupants.

Dès l’entrée, on découvre une vaste pièce de vie de 54 m2 avec cuisine ouverte, une buanderie ainsi qu’une magnifique suite parentale avec dressing et salle d’eau. A l’étage, l’espace nuit se compose de 3 belles chambres, d’un bureau ainsi que d’une salle de bain et d’un WC séparé.

Cette maison vous plaira également par son architecture cubique très contemporaine et épurée, toiture mono-pente et larges ouvertures laissant entrer un maximum de lumière.

Venez nombreux découvrir cette belle réalisation et rencontrer nos équipes. Nous serons ravis de vous accompagner lors de cette visite et de répondre à vos questions, pour vous aider dans la définition de votre propre projet de construction de maison à ossature bois.

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Prêt à Taux Zéro : ce qui change en 2018

 

Bonne nouvelle : la loi de finances 2018 proroge le PTZ pour quatre années supplémentaires. Pour votre projet de construction de maison, vous pouvez donc bénéficier de ces conditions avantageuses de financement jusqu’au 31/12/2021. Toutefois, souvenez-vous : c’est la date d’édition de l’offre de prêt qui fait foi !

 

PTZ : qu’est-ce qui change ?

  • À compter du 1er janvier 2018, la quotité de prêt pour les zones B2 et C est abaissée à 20 % (au lieu de 40 %).
  • A compter du 1er janvier 2020, le prêt sera octroyé uniquement pour les opérations dans les zones A et B1 du zonage mis en place par l’arrêté du 1er août 2014 et dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense.
  • La condition de base, en dehors des plafonds de ressources, pour être éligible au PTZ reste de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt.

 

Modification du zonage (A, B1, B2 et C)

D’ici le 1er septembre 2019, le gouvernement obtiendra un rapport d’évaluation du zonage des communes de France. L’objectif est de réétudier les urgences locales d’aménagement du territoire et ainsi de redistribuer les cartes du Prêt à Taux Zéro et des autres dispositifs d’accession à la propriété.

Avant le 1er septembre 2018, un premier rapport d’évaluation des zones appréciera la pertinence des critères retenus pour le classement des communes.

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Les nouveautés du dispositif Pinel en 2018

Article co-rédigé par MAISONS NATURE ET BOIS et son partenaire CREDIT COURTIER DE FRANCE

Les conditions du dispositif Pinel, mis en place par l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, en 2014 pour favoriser l’investissement immobilier locatif en France (et augmenter ainsi le parc locatif de logements sociaux et intermédiaires en France), vient d’être révisé.

Faisons le point sur les nouvelles dispositions, entrées en vigueur le 1er janvier 2018.

 

Le dispositif Pinel dans ses grandes lignes

Investisseurs, rassurez-vous : le dispositif Pinel est prorogé jusqu’au 31 décembre 2021. Par contre, depuis le 1er janvier 2018, les zones B2 et C ne sont plus éligibles à cette réduction fiscale. Seules les zones A, A bis et B1 profiteront désormais de cet avantage.

Pour permettre une évolution progressive, cette disposition ne s’appliquera pas aux acquisitions de logements

  • ayant fait l’objet d’un dépôt de demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017

et

  • réalisés par le contribuable au plus tard le 31 décembre 2018.

Les logements situés dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense seront toujours éligibles au dispositif, même à partir du 1er janvier 2018.

 

Prorogation et modifications du crédit d’impôt pour la transition énergétique

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) est, quant à lui, prorogé jusqu’au 31 décembre 2018.

Les équipements éligibles sont toutefois modifiés à compter du 1er janvier 2018 :

  • Seules les chaudières à très haute performance énergétique sont éligibles au taux de 15% , et sous réserve que les dépenses soient payées entre le 1er janvier et le 30 juin 2018.
  • Les volets isolants et les portes d’entrée ne sont plus éligibles à compter du 1er janvier 2018.
  • Les matériaux d’isolation thermique des parois vitrées sont éligibles au taux de 15 % pour les dépenses payées entre le 1er janvier et le 30 juin 2018, sous réserve que les travaux aient pour but de remplacer des parois en simple vitrage. Le contribuable doit justifier de l’acceptation d’un devis et du versement d’un acompte entre le 1er janvier et le 30 juin 2018. Ces équipements seront exclus du CITE à compter du 1er juillet 2018.
  • L’acquisition d’un chauffe-eau thermodynamique est éligible dans la limite d’un plafond de 3 000 € TTC.

 

La fin des aides personnelles au logement pour l’accession à la propriété ?

La disparition des aides personnelles au logement (APL, ALF et ALS) dans le cadre de l’accession à la propriété pour les prêts signés à compter du 1er février 2018 est confirmée. Ces aides seront toutefois maintenues pour les prêts ayant fait l’objet d’une demande avant le 31 décembre 2017, sous réserve que la signature ait lieu avant le 31 janvier 2018.

 

Plus-values et revenus fonciers imposables

Depuis le 1er Janvier 2018, la loi de finances prévoit une augmentation de 1,7 point du taux de la CSG. L’imposition des revenus des plus-values immobilières passent donc de 8,2 % à 9,9 %. Cette augmentation de la CSG s’appliquera à celles dont la date de cession du bien interviendra à compter du 1er janvier 2018.

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Nestor MA MAISON ET MOI : gérer sa maison en toute simplicité

La nouvelle application mobile « Nestor MA MAISON ET MOI » est désormais disponible pour les clients Trecobat et Maisons Nature et Bois. Elle est téléchargeable gratuitement sur votre store habituel, ou directement sur http://nestormamaisonetmoi.com

 

Afin d’accompagner au mieux ses clients, MAISONS NATURE ET BOIS a développé une application mobile « Nestor MA MAISON ET MOI ». Cette nouvelle application joue le rôle d’interface entre nos équipes et nos clients et nous permet de les accompagner tout au long de leur projet de construction.

  • Désormais tous les documents sont dématérialisés et disponibles sur l’application : avant-projet, contrat, attestation, permis de construire, plan d’exécution, attestation, PV de réception… Nous intégrons également les documents reçus de nos clients (titre de propriété, assurance…) dans notre système de gestion dématérialisée des documents ;
  • Une messagerie sécurisée permet de communiquer directement avec le bon interlocuteur et permet d’obtenir rapidement une réponse ;
  • Des notifications et des alertes permettent à nos clients d’être tenus informés et de suivre l’avancement du projet, étape par étape.
  • Très prochainement, la signature électronique des plans d’exécution et des avenants pourra également se faire via l’application, pour gagner encore plus de temps!

Le GROUPE Trecobat avait lancé en 2016, une application innovante autour de la maison connectée (ou de la maison 3.0). Cette première version a été intégralement repensée pour s’adapter à l’évolution des usages et des attentes de nos clients.

 

La transformation digitale : un vrai plus pour nos clients en termes de services ?

La vie d’une maison ne s’arrête pas à la réception! Grâce à sa maturité digitale, le GROUPE Trecobat met tout en oeuvre pour développer de nouveaux services et faciliter la vie des occupants de ses maisons, qu’ils s’agissent de propriétaires ou de locataires :

  • Pilotage à distance des équipements connectés au sein de l’habitat (volets roulants, système de chauffage, porte de garage, éclairage…) ;
  • Sauvegarde des documents au sein d’un coffre-fort sécurisé : un « plus » très utile pour l’entretien, les travaux, et bien sûr la revente.

 

Et ce n’est pas tout : Nestor vous réserve encore bien d’autres services. A bientôt !

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Carrelage, parquet… Lors de la réunion au show-room, faites le bon choix !

Votre construction bois va bientôt démarrer et vous allez prochainement être invité(e) par votre constructeur de maisons individuelles à une nouvelle étape de votre projet : la réunion de choix au sein du show-room.

Cette réunion vous permettra de choisir :

  • les sols (parquet, carrelage…)
  • la faïence
  • la couleur des menuiseries intérieures et extérieures
  • le style de portes et les poignées
  • l’escalier
  • les interrupteurs électriques
  • les équipements sanitaires (receveur de douche, robinetterie…)
  • les aménagements intérieurs (dressing, portes de placard, meubles de salle de bain, verrières…)
  • les équipements connectés

Au sein du show-room, votre conseiller spécialisé, habitué à procéder à des calculs de surfaces et de calepinage[i] vous accompagnera dans vos choix. Comment préparer au mieux ce rendez-vous pour ne pas se tromper et éviter d’être déçu ?

Projetez-vous dans votre future maison !

Avant la réunion de choix, pensez votre projet en amont :

  • Rassemblez au sein d’un book les différents types de carrelages, parquets etc… que vous aimez.
  • Munissez-vous de photos de votre mobilier et indiquez à votre conseiller le style que vous souhaitez donner à votre future décoration intérieure.
  • Apportez un nuancier et sélectionnez quelques teintes qui vous plaisent et pourraient apporter des touches de couleurs à votre intérieur.

Grâce à ces éléments, votre conseiller pourra vous accompagner dans les meilleures conditions et vous orienter vers certains matériaux plutôt que d’autres. Vous gagnerez un temps précieux !

Le prix, un élément déterminant

Bien sûr, votre choix sera souvent guidé par le prix, qui jouera un rôle déterminant dans les choix que vous effectuerez pour équiper votre maison.

Vous avez repéré un magnifique parquet en chêne mais vous pensez que votre budget ne vous permet pas de choisir ce produit ? 

Notre conseil : fixez-vous des priorités ! Pourquoi ne pas profiter d’un beau parquet dans la pièce de vie et faire une concession sur un carrelage d’entrée de gamme dans la salle de bain à l’étage ?

Vous hésitez entre plusieurs produits et vous vous demandez si vous ne pourriez pas trouver, ailleurs, un produit équivalent à un coût inférieur ? 

Votre constructeur a sélectionné avec soin les produits présentés au sein de son show-room. Il les a jugés d’un bon rapport qualité-prix, et en phase avec les tendances du moment. En outre, du fait des volumes importants commandés, il bénéficie de tarifs négociés auprès de ses fournisseurs.

Seulement une affaire de goûts ?

En ce qui concerne la décoration et l’aménagement des pièces, il existe quelques règles qu’il peut être intéressant de garder à l’esprit pour éviter toute déconvenue.

  • Unifiez les sols (ou harmonisez-les) pour assurer une belle cohérence globale
  • Dans la pièce de vie, ne multipliez pas trop de textures sur les murs. Cela vous évitera d’alourdir la décoration. Les papiers peints, quant à eux, pourront être posés sur quelques murs seulement.
  • Pour plus d’harmonie encore, chaque chambre pourra être décorée aux goûts de ses occupants, tout en conservant un élément commun (ex. : sol identique).
  • Gardez à l’esprit les astuces suivantes qui permettent d’agrandir une pièce ou de donner une impression de volume :
  • Préférez les grands carreaux de carrelage, aux formes simples (quadrilatères plutôt qu’octogones). Actuellement dans l’air du temps, ils seront, en outre, certainement largement représentés au sein du show-room. Vous disposerez donc d’un vaste choix.
  • Pour le parquet, privilégiez les grands formats et les teintes claires.

Vous l’avez compris : la réunion de choix occupe une place importante dans votre projet.

Au-delà de la décoration ou de l’aménagement intérieur, lors de ce rendez-vous, votre conseiller balayera avec vous l’ensemble de votre projet, pour en vérifier chaque détail. Positionnement des évacuations, sens d’ouverture des fenêtres…. Il vérifiera que tout est conforme et vous guidera, le cas échéant, vers les solutions les plus adaptées.

Le choix de la qualité

Pour vous accompagner dans les meilleures conditions, tout au long de votre projet, Maisons Nature et Bois a présélectionné, pour vous, de nombreux produits qui correspondent aux tendances actuelles du marché.

Pour répondre aux attentes de tous, le choix est vaste, et la sélection renouvelée régulièrement.

Sachez que Maisons Nature et Bois garantie la qualité des produits qu’il propose. Ces derniers ont souvent été testés en conditions réelles (par exemple au sein d’un pavillon témoin) ou ont fait l’objet d’études permettant de déceler, à produit équivalent, le meilleur rapport qualité-prix du marché.

Pour ce qui est des équipements sanitaires, du chauffage et de la robinetterie, gardez à l’esprit que l’aspect « consommation » est très important. Demandez conseil à votre constructeur. Il existe en effet de grandes disparités d’un produit à l’autre, et mieux vaut disposer de tous les éléments pour faire son choix de façon éclairée.

_______________________

[i] Le calepinage consiste à dessiner, sur un plan, la disposition des carreaux de faïence (ou tout autre élément de décoration destiné à couvrir une surface.  Ce calcul, réalisé par votre conseiller spécialisé, vise à déterminer la manière dont chaque élément sera disposé dans la pièce, et à évaluer la quantité à commander.

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Système Hygro + Toitures Plates Bois : l’innovation par ISOVER

 

Toujours à la recherche des dernières innovations pour proposer le meilleur à ses clients, le constructeur de maisons individuelles Maisons Nature et Bois collabore avec de nombreux partenaires industriels engagés dans la même démarche d’innovation.

Ensemble, leurs cellules Recherche & Développement testent chaque nouveau produit en conditions réelles : une démarche indispensable à mener avant tout déploiement au sein de la gamme proposée par le constructeur. Pour cela,  la solution doit être économiquement viable et pouvoir être proposée au client final, quel que soit le prix de construction de la maison.

 

LCA-FFB récompense l’innovation

Lors du Challenge de l’Habitat Innovant 2018, organisé récemment par LCA-FFB, la société ISOVER, partenaire du constructeur, a reçu la médaille d’or dans la catégorie « Les chantiers de l’innovation second-œuvre » grâce à son système Hygro + Toitures Plates Bois.

Cette nouvelle solution d’isolation, validée par le CSTB, se compose :

  • d’une charpente plate bois rendue étanche grâce à une membrane PVC, isolée en sous-face grâce à un isolant en laine de verre
  • d’unemembrane hygro-régulante nouvelle génération : la membrane « Hygro+ ».

 

Proposée dans un premier temps sur la gamme Extenbois dès le début de l’année 2018, cette nouvelle solution devrait, à terme, équiper toutes les maisons Trecobat.

 

Les avantages du système Hygro + Toitures Plates Bois

  • gain esthétique : linteaux plus fins et économie d’un rang de maçonnerie
  • réduction de la hauteur d’acrotère (les Plans Locaux d’Urbanisme imposent des limites de hauteur)
  • isolation 2-en-1, à la fois thermique et acoustique
  • pose simplifiée et sécurisée
  • gain de temps et maîtrise des coûts
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Chauffage : et si vous testiez le film chauffant ?

 

Encore du nouveau en matière de chauffage ! Le film chauffant, posé sous le parquet flottant de votre maison à ossature bois, est un vrai « plus » en termes d’inertie et de consommation d’énergie.

Engagé dans une démarche d’innovation constante, le constructeur Trecobat a d’ores et déjà intégré ce nouveau matériau à son offre, pour permettre à ses clients de bénéficier de ses nombreux avantages, et sans surcoût.

 

Le film chauffant : qu’est-ce c’est ?

Le film chauffant est un nouveau matériau pré-câblé en usine. Très fin, il est présenté sous forme de trames, et en rouleau prêt à dérouler et à poser. Il se glisse donc simplement sous la sous-couche et le parquet de votre maison.

 

Les principaux avantages du film chauffant :

– vous permettre de profiter d’un système très réactif (pilotage grâce à un thermostat mural électronique)

– fournir une température agréable, plutôt tiède (pas de risque de picotements dans les jambes)

– mettre à votre disposition une technologie « intelligente » (ex. : le système coupe le chauffage lorsqu’une fenêtre est ouverte dans la pièce, et le remet en marche lorsqu’on la ferme).

– vous éviter la pose de radiateurs électriques, parfois encombrants dans les petites pièces.

 

Installation et mise en œuvre

La pose de ce film ne présente aucune difficulté, ce qui lui permet d’être intégré à tout nouveau projet de construction de maison individuelle, y compris les maisons à ossature bois : il suffit de poser les plaques d’isolant mince au sol, de dérouler le film chauffant, de recouvrir la totalité de la surface d’un pare-vapeur, puis de poser le parquet stratifié flottant.

 

Avantages du film chauffant

La présentation sous forme de trames présente de nombreux avantages :

  • pas de pertes lors de la coupe
  • possibilité de couvrir la pièce en totalité
  • en cas de défaut électrique sur l’une des trames, cela n’entrave en rien le fonctionnement global du chauffage.

 

Bon à savoir :

  • Pour maintenir de bonnes performances énergétiques et être conformes à la réglementation thermique RT2012, l’utilisation de ce matériau engendre quelques contraintes auxquelles Trecobat sait faire face (ex. : installer le ballon d’eau chaude dans une pièce chauffée, et non dans le garage comme cela se fait souvent).

 

Une innovation déjà présente dans l’offre de Trecobat

Déjà proposé dans l’offre du constructeur Trecobat, le film chauffant est pour le moment peu répandu sur le marché de la construction de maisons individuelles.

Compatible avec la pose d’un parquet flottant (mais pas avec le revêtement de sol de type linoléum proposé habituellement), ce système de chauffage constitue une montée en gamme dans l’offre du constructeur, qui le propose déjà à ses clients, sans augmentation de prix.

Pour pouvoir proposer ce nouveau matériau sans déroger aux obligations fixées par la RT2012, Trecobat réserve ce système de chauffage aux chambres, situées à l’étage de ses maisons. Dans une telle configuration, au rez-de-chaussée, le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur moins puissante (et moins énergivore) puisque la surface à chauffer s’en trouve nettement diminuée (un niveau au lieu de deux).

 

Pour de plus amples renseignements concernant les différentes solutions de chauffage proposées par Trecobat, veuillez vous adresser à nos conseillers commerciaux.

 

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Les nouvelles lignes de la gamme 2018

« L’architecture n’est pas seulement un jeu innocent de formes et de volumes » Richard NEUTRA.

Comme l’indiquait l’architecte autrichien Richard NEUTRA, chaque projet de construction raconte une histoire au sein de laquelle les formes, les espaces et les matériaux s’unissent pour former un espace à vivre harmonieux et confortable.

Partant de ce principe, on réalise que certains éléments, parfois considérés comme des détails, occupent finalement une place importante au sein d’un projet de construction de maison individuelle bien conçu : choix du bardage ou du décor extérieur, formes et dimensions des ouvertures, couleurs, textures et jeux de matières… intègre l’offre du constructeur de maisons individuelles pour la rendre plus attractive.

Attaché à la qualité des matériaux et technologies qui entrent dans la fabrication de ses maisons et les caractérisent, le constructeur de maisons individuelles Trecobat est également sensible aux aspects architecturaux et à ces « détails » qui finalement ont une grande importance ! Cela se ressent au sein de sa nouvelle gamme 2018 :

-Volumes

La simplicité et l’organisation des volumes permet d’optimiser l’espace et de répondre au besoin de confort et de bien-être des occupants.

-Lumière

L’envie de lumière s’exprime désormais au travers de larges ouvertures : de grandes surfaces vitrées permettant de disposer d’un point de vue agréable sur l’extérieur, des fenêtres aux formes peu communes et aux dimensions exceptionnelles, qui confèrent beaucoup de modernité aux projets ! Des châssis fixes côtoient désormais des fenêtres panoramiques pour créer, à l’extérieur, une ligne horizontale mise en valeur par un cadre de couleur.

-Intimité

L’intimité de chacun est préservée grâce à la création d’espaces positionnés à l’abri des regards extérieurs, et équipés de vitrages transparents ou opaques (selon les besoins).

-Association de textures, couleurs et matériaux

Différents effets de textures et de couleurs, apportés notamment par des enduits bitonalité ou des bardages bois, métal ou pierres apparentes qui donnent du rythme et du caractère aux façades.

– Originalité des éléments architecturaux

La construction de murs filants est une vraie originalité et une particularité de la gamme 2018. Ces murs viennent prolonger la maison, transformer le jardin en espace à vivre, et créer une ambiance « outdoor » vraiment dans l’air du temps. Le mur « totem », quant à lui, est une véritable signature de la marque et un élément structurant de l’architecture globale.

Souvent primée par la Profession, Trecobat signe, cette année encore, une gamme innovante et originale pour conserver sa longueur d’avance face à ses concurrents sur le marché de la construction de maisons individuelles. A titre d’exemple, la Villa expérimentale E-Odet, inaugurée en octobre 2017 à Quimper (29), est, un concentré d’innovations technologiques et architecturales qui reflète bien l’ensemble de l’offre du constructeur en 2018.

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Existe-t-il des solutions innovantes en matière de climatisation ?

Souvent accusés d’engendrer de fortes consommations d’énergie, les systèmes de climatisation traditionnels sont souvent décriés. Pourtant, ces systèmes, qui permettent de réguler la température au sein de votre maison bois, évoluent depuis peu pour s’adapter aux conditions de vie actuelles et surtout à la réglementation thermique RT2012. Voici les solutions les plus performantes disponibles actuellement sur le marché, et proposées par les constructeurs de maisons à ossature bois.

 

Le Plafond Rayonnant Réversible (PRR)

Le Plafond Rayonnant Réversible est une solution de climatisation performante et discrète à laquelle est associée une pompe à chaleur.

Ce système présente de nombreux atouts :

-aucun raccord au réseau d’eau n’est nécessaire. En n’occupant qu’environ la moitié de la surface du plafond, il rend possible, si cela est anticipé dès le démarrage du projet de construction, l’intégration des luminaires, bouches de ventilation, et systèmes de détection installés au sein des maisons RT2012.

-du point de vue acoustique, ce système de climatisation n’a plus rien à voir avec les climatisations à air pulsé, souvent synonymes d’importantes nuisances sonores. Le Plafond Rayonnant Réversible est un système silencieux.

-en matière d’esthétique, aucune différence avec un plafond traditionnel : le Plafond Rayonnant Réversible est un système de rafraîchissement et de chauffage vraiment invisible.

Mais ses principaux atouts concernent principalement :

-la consommation énergétique : le PRR, comme tout système couplé à une pompe à chaleur, est l’un des systèmes les plus performants du marché: un kWh consommé par le système (par exemple pour faire fonctionner la pompe à chaleur) permet d’en récupérer jusqu’à trois, ce qui permet de réduire considérablement la facture d’électricité.

-le confort : en toutes saisons, et dans toutes les pièces de la maison, la température est idéale et homogène. Elle peut, en outre, s’adapter aux habitudes, aux attentes et aux modes de vie de chacun. L’absence de brassage d’air (puisque le rayonnement se fait sur les masses, sans chauffer l’air) est un gage de confort absolu.

 

Climatisation et maisons RT2012 : attention aux fausses promesses !

Du fait des caractéristiques qui leur sont propres et des contraintes auxquelles elles sont soumises dans le cadre de la RT2012 (isolation, surfaces vitrées, étanchéité à l’air…), les maisons contemporaines à ossature bois sont globalement difficiles à rafraîchir. L’introduction d’un système de climatisation dans ces maisons reste bien sûr possible requiert, par conséquent, la prise de mesures spécifiques permettant de garantir de bonnes performances énergétiques.

Si un grand nombre de constructeurs contournent le problème en déclarant la pompe à chaleur comme unité de chauffage uniquement (tout en donnant la possibilité aux usagers de bénéficier, à terme, de la fonction « rafraîchissement » sans garantir sa conformité avec la RT2012), d’autres adoptent une démarche plus respectueuse de l’environnement, en allant jusqu’au bout de leurs obligations, et en incluant dans leur offre des solutions conformes aux attentes réglementaires en vigueur.

 

La solution de climatisation intégrée aux maisons Nature et Bois

Maisons Nature et Bois se positionne sur une solution hybride performante et conforme à la RT2012. Cette solution consiste à associer :

-une climatisation gainable (par air) très basse pression permettant de supprimer toutes nuisances sonores

à

-un plancher chauffant procurant une grande sensation de confort

et à

-un système de chauffage par air (pompe à chaleur réversible) : une source secondaire de chauffage très réactive, qui permettra, en toutes saisons, de disposer d’une source de climatisation et de chauffage performante et sans inertie.

L’association de ces solutions innovantes, auxquelles on ajoute, si besoin, une isolation renforcée, garantissent la livraison d’une maison à ossature bois parfaitement conforme à la RT2012.

 

Une climatisation, oui, mais pas au détriment de la qualité de l’air !

Contrairement aux systèmes à air pulsé, la solution proposée par Maisons Nature et Bois évite de brasser l’air (et les particules polluantes). En permettant de garantir une bonne qualité de l’air, ce système de climatisation évite aussi la propagation de virus et poussières.

Maisons Nature et Bois propose d’aller plus loin encore et de coupler le système de climatisation avec une VMI (Ventilation Mécanique Inversée) : un système de ventilation permettant d’assainir l’air sans déperditions de chaleur.