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RDV AU SALON DE LA MAISON NEUVE DE LA ROCHELLE !

Nos collaborateurs seront ravis de vous recevoir sur notre stand (A20), lors du Salon de la Maison Neuve, qui se tiendra au Parc des Expositions de La Rochelle, du 20 au 22 octobre 2017. Venez nombreux découvrir nos dernières réalisations, et trouver l’inspiration pour votre projet de construction de maison à ossature bois !

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La loi de défiscalisation Pinel évolue

Article co-rédigé avec Crédit Courtier de France, partenaire du Groupe Trecobat

La loi de défiscalisation Pinel prendra fin le 31 décembre 2021.

Si vous avez un projet de construction bois dans le but de défiscaliser, voici ce qu’il faut retenir…

Le zonage Pinel est recentré sur les zones “tendues”

Carte zonage Pinel
                                        Carte zonage Pinel

 

Qu’entend-on par « zones tendues” ?

  • Zones A : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
  • Zones A bis : Agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève)
  • Zones B1 : Agglomérations de + de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (loi Pinel Outre-Mer)

 

Le dispositif Pinel ne s’appliquera plus aux zones B2 et C dès 2018 

Cette loi de défiscalisation, renouvelée pour une durée de 4 ans, prendra donc fin le 31/12/2021.

Veuillez noter que pour réaliser un projet financé par le dispositif Pinel 2017 dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)le permis de construire devra impérativement être déposé avant le 31/12/2017 et le logement livré dans les 30 mois qui suivent la date du dépôt de permis de construire. (Attention, il ne faut pas confondre date de dépôt de permis de construire et signature de l’acte, qui ne concerne que les acquisitions (Réhabilitation, neuf achevé, transformation…).

L’investisseur pourra commencer à défiscaliser lors de l’année de livraison du bien, à savoir 2018, 2019 ou 2020 dans certains cas.

PTZ Prêt à Taux zéro

Le point sur le nouveau PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Article co-rédigé avec Crédit Courtier de France, partenaire du GROUPE Trecobat

 

Le gouvernement, en la personne de M. Jacques MEZARD, Ministre de la Cohésion des Territoires, et de son Secrétaire d’Etat, M. Julien DENORMANDIE, vient d’annoncer des changements dans l’attribution des Prêts à Taux Zéro pour 2018.

Attention, à titre d’exemple, si vous avez un projet de construction en zone C, pour bénéficier du PTZ 2017, votre offre de prêt immobilier doit impérativement être éditée par la banque avant le 31/12/2017 !

Pour rechercher votre zonage, c’est par ici : http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/les-zonages-des-politiques-du-logement

Des modifications réglementaires impacteront les aides d’Etat. L’année 2018 sera donc l’année du changement pour l’accompagnement du financement immobilier de l’Etat.

Le secteur du logement, jusqu’ici largement soutenu grâce aux diverses aides pour le financement d’un projet de construction de maison ou pour l’achat d’un logement ancien dont le PTZ Plus, le PTZ ENL, voire même le PASS FONCIER, traverse une zone de turbulences. L’heure est en effet à la prise de mesures drastiques.

 

PTZ : conditions d’application en 2018

En 2018, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) accompagnera les projets d’acquisition en zones dites « urbaines » (zones A, A bis et B1, là où l’offre et la demande de logements sont déséquilibrées. Le montant du PTZ sera maintenu sur ces zones.

Pour ce qui est des zone B2 et C, la fin du PTZ est annoncée pour 2019. Par contre, il faut noter que, à compter du 1er janvier 2018, la part financée du montant maximum retenu pour l’opération sera réduite à 20% (contre 40% auparavant). Ainsi, la part du Prêt à Taux Zéro dans un financement de projet de construction neuve ne pourra pas être supérieure à 20% du projet à financer (contre 40% précédemment). Le montant du PTZ accordé pour les financements de projets immobiliers sur ces zones va donc considérablement être réduit.

 

Conditions d’obtention du PTZ lors de l’acquisition d’un logement ancien

Dans l’ancien, le PTZ, en vigueur depuis 2015 avec des conditions de travaux devant atteindre au moins de 25% du coût total de l’opération, sera revu par le nouveau gouvernement sur les zones B2 et C dès 2018.

De la même façon, dans les zones A, A bis et B1, le PTZ dans l’ancien disparaît complètement.

 

Pour votre projet de construction de maison à ossature bois, entourez-vous de spécialistes du financement immobilier : ils vous aideront à conduire au mieux votre projet, et aux meilleures conditions. Crédit Courtier de France sera ravi de vous conseiller et de vous guider dans vos démarches.

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Centre d’entraînement du Stade Brestois

Stade Brestois : des murs en ossature bois pour relever le défi de construction.

Premier défi : 4 mois pour réaliser le centre d’entraînement

4 mois entre le début et la fin du chantier de construction pour réaliser un bâtiment de 650 m2 : c’est possible grâce aux techniques de construction en bois (bâtiments ou maisons à ossatures bois). D’après Jean-Michel Chesnel, conducteur de travaux chez Nature et Bois, « Ce projet a pu être réalisé aussi rapidement en utilisant une technique de gestion de projet en spirale. J’ai divisé le bâtiment en trois parties et avais en fait trois chantiers en parallèle. Quand les fondations de la partie 1 ont été finalisées, celles de la partie 2 ont commencé et pendant ce temps-là les ossatures de la partie 1 étaient posées et ainsi de suite ».

 3 semaines pour les fondations et la pose des murs en ossature en bois

En effet, le gros avantage des constructions ossature en bois, c’est qu’elles sont préfabriquées : elles peuvent ainsi être montées dans la journée avec des grues. En même temps que les fondations, le vide sanitaire et la dalle béton sont construits, les murs sont finalisés en usine. Cela permet de gagner beaucoup de temps puisque cette première phase n’a pris que trois semaines. Ce mode constructif est bien maîtrisé par le constructeur ossature bois, mais ce qui parait simple demande, dans la pratique, une très bonne maîtrise d’une succession d’étapes et d’aléas de chantier. En trois semaines et demies, le bâtiment était hors d’eau, hors d’air (le même délai qu’il s’agisse d’un bâtiment professionnel ou d’une maison ossature bois).

Un spa pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes simultanément dans un bassin

Avec un bassin eau froide, un bassin eau chaude et un jacuzzi : c’est en tout 20 tonnes qui pèsent sur le plancher ! Les bassins en béton ont été préconstruits en usine et transportés sur le chantier. Jean-Michel Chesnel raconte : « pour le dernier bassin, plus éloigné de la grue, la contrainte d’effort et de poids était trop importante pour une seule grue et une deuxième grue a dû prêter main forte à la première. C’est toujours difficile d’évaluer exactement cette contrainte quand on n’est pas en situation réelle. Ce sont les aléas de chantier d’un constructeur: il faut réagir très vite si on veut tenir le planning et pouvoir se reposer sur des prestataires très réactifs ».

Au niveau technique, il a fallu trouver des solutions adéquates en un temps record. Tout d’abord, les deux bassins, positionnés côte à côte ont dû être isolés, l’un étant à 31-32°c et l’autre à 7°c. Pour cela, du polystyrène de 8 cm a été utilisé « en sandwich » entre deux épaisseurs de béton, même pour le fond des bassins afin d’éviter la condensation. Les fondations ont été renforcées dans la salle de machinerie pour soutenir le poids des bassins et accueillir deux ballons d’eau chaude thermodynamiques (un ballon d’eau chaude de 450 L et un ballon de 750 L). La production d’eau chaude a été spécialement adaptée aux besoins des footballeurs, pouvant leur assurer plusieurs douches par jour.

Des ouvertures pour permettre un entraînement très spécial : la course arrêtée

La salle de musculation peut être divisée en deux salles grâce à une cloison amovible. Lorsque celle-ci est fermée : une deuxième salle permet de s’entraîner à la course arrêtée. Le footballeur est attaché par un élastique au mur de la salle et s’entraîne dehors. Deux baies vitrées à galandage, coulissent dans les murs du bâtiment pour permettre au sportif de courir dehors en étant attaché dedans.

Deuxième défi : créer un lieu de travail favorisant l’esprit d’équipe

Sur le terrain de foot comme dans le centre d’entraînement, les relations entre les joueurs sont clés pour leur réussite. Stéphane Habasque, designer, a conçu un espace intérieur ouvert et communiquant où toutes les activités de la journée se succèdent de manière fluide.

Un espace convivial favorisant la communication interpersonnelle

Une grande pièce de vie modulable regroupe un espace cuisine-bar, de grandes tables (pouvant faire office de tables de réunion) et un espace détente. La gestion des repas est très importante dans la vie de l’équipe : petit-déjeuner, déjeuner, dîner. Les joueurs se rassemblent autour du comptoir et discutent ; le bar en hauteur favorise les discussions informelles et courtes.

Favoriser l’interaction visuelle

Le bâtiment est articulé autour d’un couloir central, avec des cloisons intérieures vitrées. Le vestiaire a été dessiné en arc de cercle, pour que l’entraineur puisse parler et voir chaque membre de l’équipe. Chaque membre peut aussi voir tous les autres de son emplacement.

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Maison de Santé Pluridisciplinaire de Pleumeur-Bodou (22)

Construction d’une maison de santé pluridisciplinaire en ossature bois

Dans le cadre du partenariat exclusif conclu entre le Groupe TRECOBAT et OFFICE SANTÉ, MAISONS NATURE ET BOIS construit actuellement une Maison de Santé Pluridisciplinaire à Pleumeur-Bodou, une commune de 4000 habitants située dans les Côtes d’Armor (22).

 

Le bâtiment à ossature bois de 320 m² de surface de plancher sera livré au cours du premier trimestre 2017 et offrira aux patients et professionnels de santé une structure d’accueil moderne et agréable.

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Mureno© : votre maison retrouve une seconde jeunesse…

Confiez votre projet de rénovation à un interlocuteur unique et expérimenté !

Fidèle à son souhait de répondre aux attentes de ses clients, le groupe Trécobat© déploie actuellement une nouvelle activité dans le Nord Finistère : au travers de sa nouvelle marque Mureno©, nous proposons désormais de prendre en charge la rénovation globale de votre maison individuelle. Nous mettons en œuvre les solutions techniques les plus innovantes en matière d’amélioration des performances énergétiques, d’agrandissement, d’aménagement intérieur et de rénovation architecturale . De quoi donner un coup de jeune à votre habitation !
Doté d’une solide expérience en matière de gestion de projets de construction, M. Yannick MONZ, votre conseiller et interlocuteur unique Mureno© gère votre projet dans sa globalité, pour que votre rêve devienne réalité. Il vous accompagnera tout au long des phases de déroulement du projet, depuis la phase de découverte et d’étude de votre projet, jusqu’à l’achèvement complet des travaux.  Grâce au rétro planning qui vous sera remis par votre conseiller, vous pourrez facilement suivre l’évolution du chantier et connaître la durée d’intervention de chaque corps de métier.

Enfin (et surtout !) le groupe Trécobat, membre de l’Union des Maisons Françaises, vous permet de sécuriser votre projet grâce à la signature d’un CCMI (Contrat de Construction d’une Maison Individuelle). Ce contrat vous protège, vous donne de nombreuses garanties, et vous évite toutes mauvaises surprises : vous avez l’assurance que vos travaux seront achevés à prix et délai convenus.

L’esprit de Mureno© ? Faire rimer « rénover » avec « sérénité » !

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Zoom sur… Le chantier du futur Centre d’Entraînement des Professionnels du Stade Brestois 29

« Ici, c’est Trécobat ! »

Le Centre d’Entraînement des Professionnels du Stade Brestois 29 est un centre de vie de 650 m2 comprenant un grand vestiaire de 28 places, des salles de travail et une pièce de vie.

Les travaux ont démarré le 5 juillet par le terrassement et la construction des fondations qui ont accueilli, fin juillet, l’ossature bois du bâtiment. Au bout d’un mois, le bâtiment était déjà hors d’eau hors d’air ! Depuis, le chantier avance vite et bien : l’ensemble des murs à ossature bois est à présent en place, la charpente est montée, et les menuiseries sont en place. La pose des panneaux décor à l’extérieur va pouvoir commencer pendant qu’à l’intérieur les plaquistes se concentrent sur la pose des cloisons.

La structure est composée de 39 murs à ossature bois. La fabrication de ces derniers a nécessité 450 heures de travail, auxquelles il faut ajouter 60 heures consacrées à la préparation en atelier des planchers et aux modules de toiture (ce qui permet de gagner du temps sur le chantier).

L’une des caractéristiques principales de la structure en ossature bois tient à son mode constructif, qui allie légèreté et rigidité. Les éléments, réalisés et assemblés en atelier, disposent d’une grande souplesse de forme, ce qui permet tous les styles, toutes les formes (même les formes incurvées ou cintrées) et toutes les audaces !  Le lamellé-collé, autorise par ailleurs les portées importantes, ce qui permet donc d’imaginer de grands volumes, sans pilier de soutien gênant. Le bâtiment peut, enfin, être personnalisé à l’infini, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, par le biais de bardages, de volets à claire-voie, de brises lumières, etc…

Il s’agit-là d’un projet de grande ampleur, à l’image de l’importance de ce nouveau lieu de vie pour l’avenir du club et de ses joueurs.  A suivre…

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Visitez une maison bois à Lorient le samedi 21 juillet!

Venez découvrir cette Maison à Ossature Bois BBC, qui présente sur une surface de 100 m², une pièce de vie semi ouverte sur la cuisine donnant accès à une terrasse, 4 chambres, 2 salles d’eau, un cellier et un atelier ; le mélange de matériaux et de couleur des bardages soulignant une architecture volontairement contemporaine.

Samedi 21 juillet de 10h à 18h non stop

Adresse : Lotissement Ker Sioul à Kervignac (Saint Antoine) Code postal : 56 700

Un fléchage sera mis en place depuis le rond point de la Guardeloupe et sur la route d’Hennebont à Brandérion

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La maison en bois : un marché d’avenir !

Le cabinet d’études économiques sectorielles Xerfi, vient de publier les résultats de son étude intitulée « Les maisons en bois, marché d’avenir pour la construction ? ». Selon les experts Xerfi, ce marché est en plein boom et ce n’est qu’un début !

RT2012 et RT2020

La maison bois est naturellement écologique et économique.

Le marché de la maison en bois a de belles années devant lui ! C’est ce qui ressort des conclusions de l’étude réalisée par Xerfi. Et de fait, encore confidentielle dans les années 90, la maison en bois séduit depuis un nombre croissant de Français : « les mises en chantier de ces maisons ont bondi de 400 % entre 2001 et 2011 (à 26 000 unités) pour représenter 10 % des logements individuels construits ». Comment expliquer une telle effervescence sur le marché de la maison en bois ? Selon Xerfi, plusieurs facteurs peuvent être évoqués parmi lesquels « la nouvelle réglementation thermique – qui consacre les bâtiments basse consommation (BBC) – et par l’intérêt croissant porté par les acquéreurs aux constructions « écologiques ». Clairement, la maison en bois répond aux grandes aspirations des Français pour toujours plus de confort, d’économie et de douceur de vivre. « Pour preuve, la maison en bois a représenté 25% de la construction de logements individuels certifiés BBC. Le bois s’impose comme un matériau fiable, dans l’air du temps, et qui répond aux

exigences environnementales des autorités et du grand public. » Et si, dans l’immédiat Xerfi anticipe un « trou d’air du marché en 2012 et 2013, pour cause de conjoncture difficile, d’inflation du prix des maisons, et de perte d’attractivité du crédit, le marché repartira à la hausse ». Les estimations tablent ainsi sur un total de « 13 % des logements individuels construits d’ici 2015 » pour la maison en bois, soit « des résultats supérieurs à ceux du marché de référence ».

L’ossature bois, le booster du créneau

Si pendant longtemps la maison en bois a souffert d’un prix de fabrication dissuasif, avec l’arrivée sur le marché des unités industrielles nouvelles générations comme l’atelier Nature & Bois, la donne est entrain de changer. Et de fait, avec la technique de l’ossature bois, le coût de réalisation tend à baisser pour un rendu toujours plus qualitatif et conforme aux prochaines exigences de la RT2012. Cette démocratisation du coût de construction a largement influencé le profil type des acheteurs. Désormais, les primo-accédants et les familles à revenus modestes peuvent eux aussi profiter du confort incomparable d’une maison bois. Pour les extensions aussi, l’ossature bois devient compétitif. Plus légère qu’une construction traditionnelle, l’extension bois ouvre de nouvelles opportunités aux ménages en rendant possible une surélévation par exemple ou en venant ajouter une pièce supplémentaire sur un terrain pentu là où jusqu’à maintenant il aurait fallu casser sa tirelire pour construire en parpaings. Tous ces éléments font qu’aujourd’hui, la maison en bois s’installe de plus en plus dans les mœurs. Et si le prix pratiqué reste encore légèrement supérieur à une construction classique, l’obligation prochaine, dès le 1er janvier 2013, de construire selon les nouveaux termes de la RT2012, va encore réduire l’écart. La construction bois pourra alors largement profiter à tous puisqu’elle permettra de construire écolo et économe, sans coûts ajoutés. Pour mémoire, la RT2012 fait faire un grand bond en avant à la construction françaises. En effet, cette nouvelle norme impose des exigences de résultats aux constructeurs. La maison construite doit être naturellement très économe quelque soit le mode de chauffage choisi. Sa consommation d’énergie ne peut dépasser 50 kWhep/m² maximum par an contre 150 kWhep/m²/an en moyenne aujourd’hui.

Pour en savoir plus sur nos solutions bois, visitez nos sites dédiés : maison-ossature-bois.com et extenbois.fr

Inauguré fin 2011, le nouvel atelier Maisons Nature & Bois est un outil à mi-cghe

L’Atelier Maisons Nature & Bois à l’honneur sur France 5

Le 16 mai dernier, l’Atelier Maisons Nature & Bois, filiale Trécobat, a été mis à l’honneur dans le cadre de l’émission La Maison France 5.

Inauguré fin 2011, le nouvel atelier Maisons Nature & Bois est un outil à mi-cghe

Chaque semaine, l’émission La Maison France 5 propose aux téléspectateurs des escales architecturales de choix dans les régions françaises. Le 16 mai dernier, l’animateur Stéphane Thébaut a choisi de poser ses valises et ses caméras du côté de la Bretagne pour enquêter en profondeur, comme il le fait chaque semaine, sur les tendances actuelles dans l’habitat. Parmi les sujets développés, l’un d’entre eux s’est focalisé sur la maison à ossature bois préfabriquée imaginée par l’Atelier Maisons Nature & Bois.

Ce reportage diffusé dans la rubrique « Agir » a démontré qu’il est aujourd’hui possible de construire simplement une maison ou une extension économe labellisée BBC selon les techniques de l’ossature bois.

Tout au long de ce reportage, les experts Maisons Nature & Bois ont présenté dans le détail le concept du MOB (Mur à Ossature Bois) prêt-à-poser BBC.

Les téléspectateurs ont ainsi pu découvrir que le mur à ossature bois conçu par Maisons Nature & Bois allie performance, légèreté, solidité, pérennité et facilité de mise en œuvre grâce à son ossature spécifique. Champion de l’adaptable, le mur à ossature bois épouse toutes les dimensions et les formes pour répondre à toutes sortes d’utilisations constructives, quelle que soit la nature du terrain et la conformation des lieux.

Le procédé de fabrication industrialisée développé par l’Atelier Maisons Nature & Bois permet de proposer un assemblage au millimètre près pour une mise en œuvre simplifiée.

Livré prêt-à-poser partout en France, le mur à ossature bois Nature & Bois intègre une isolation renforcée qui permet de garantir une étanchéité à l’air maîtrisée et contrôlée garantissant un niveau de qualité certifiable BBC.